中國樓市創新的同時做好運營和服務

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文章分類 : News, 創業新世代

2016年中國樓市依然是跌宕起伏的一年。從年初的一線城市快速回暖,到搶房大軍再度湧現,隨之二線城市熱火燃起,部分城市帶領新一輪房價上漲,與此同時“地王”現象頻現,“麵粉貴於麵包”行情不斷加碼。20161227_chuangxin

面對限購重啟、調控加碼、房貸收緊、安置房上市等行情,在這樣一個充滿迷霧的市場環境中,開發商們將如何面對?傳統房產行銷如何抓住購房人痛點?創新、跨界、互聯網+是否就能創造新藍海?無疑是所有房地產行業從業者關注的焦點。

創新與服務 開發商聚焦樓市熱點

在日前舉行的“2017金鳳凰全球華人地產峰會”上,河源巴伐利亞莊園執行總裁何艇指出:“如果產品做得足夠好,不需要做太多的行銷。第一,在產品定位和理念的前期一定要做好創新。第二是高端醫療。一般的旅遊地產風景環境都比較好,如何把健康產業元素做進去,提升使用者的健康水準。第三,都市人都有回歸大自然的心態,都有家庭親子的訴求,如何在旅遊地產產品開發以及後續的服務上,把親子的、家庭的和回歸大自然的需求結合在一起。”

電建地產華北區域副總經理張少輝指出,“如今各行各業都越來越需要創新。第一種是所謂被動創新,比如說消費者需求、媒體環境、競爭環境、政策環境發生變化,都會是被動的促使開發商去進行創新。第二類創新是引領式的,主動式的,發自肺腑的創新。”新的市場環境下,行業發展除了創新,還應具備足夠強的服務意識,這一點多家房企也有有了共識。其中,複星集團星泓資本投資總經理翟國辰表示:“從互聯網過渡到移動互聯網,過渡到互聯網+,下一步則是產業互聯網。復興集團認為產業地產的春天已經到了,而維繫產業與企業‘婚姻關係’的關鍵則在於服務。”

在此,在廣安置業總經理鄧暉看來:“建什麼東西是次要的,更多的是怎麼做好運營和服務。行銷是一個非常具有邏輯性的東西,不是想了一個點子創新一下,而是一系列縝密的策劃。我想這個創新就是我們下一步產業地產,尤其是在偏住宅類的。”

資本大時代 什麼最掙錢?

2017年投資去向何處,是每一個人都在關注的大事。根據鳳凰房產近期發佈的《資產大時代》的調查,參與人數逾3萬。其中,48.22%的人表示投資時,最希望每年能獲得穩定收益,做一些長期投資;26.52%的人只想在通貨膨脹時資產不貶值,14.03%的人想要保本,剩餘11.2%的人則希望獲得短期的高收益。而在買房、實業、炒股、基金、其他等選擇裡,55.08%的人義無反顧地選擇了買房。

為此,財經評論員、專欄作家、獨立財經觀察家侯甯指出:“從2014年年末到2015年,甚至2016年,除了北上廣深以外的合肥、蘇州、南京等又開始了一輪上漲。在9月底全國房地產持續調控,中央首次提出讓房地產恢復住房屬性,此次樓市強力定位轉型正是L型經濟轉型的倒逼。此輪的房地產調控,並不意味著房地產的衰落,而是國內外新形勢都在強烈要求房地產夯實內功。”

在漢富不動產基金執行合夥人楊彬看來,目前房地產已經進入下半場的階段。“未來房地產市場我看好兩大塊市場。一部分是小鎮,這是一個在中國快速城鎮化這30年,從20%到50%以後,在大城市圈特別是東部這三個大的都市圈,出來一批小鎮,這是逆城市化的過程。第二是城市更新,特別是一線城市、東部的二線城市。”

與此同時,金田影視產業園總經理楊峰認為:“看到現在很多新經濟行業,其實並沒有想像的那麼強大,只是在初期。像我們做過文化這個行業,我們觀察到其實文化範圍很廣,但是真正有實力的在文化行業,影視傳媒是一個比較有實力的行業,因為它是具有非常強的特點,就是叫贏者通吃。”

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